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2021.12.22
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35억 집, 세금 2억 내고 아들에게.. '저가 양도'의 마법
김모씨 부부는 지난 30년간 살던 집(A아파트)이 재건축되면서 이주할 집(B주택)을 매입해 일시적 2주택자가 됐다. 원래 10억원에 샀던 A아파트는 재건축을 통해 현재 시세가 35억원에 이른다. 이 집에는 전세 세입자가 보증금 15억원에 거주 중이다. 김씨 부부는 최근 이 집을 처분할지, 자녀에게 증여할지를 두고 고민에 빠져 있다.김씨 부부는 B주택을 취득한 날로부터 1년 …
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2021.10.19
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"증여세 20억?!"…세금폭탄 피해 2.6억에 집 물려준 비법
A씨 부부가 서울에 10년 이상 보유한 고가주택 1채의 시세는 50억원으로 추정된다. 현재 보증금 28억원에 전세 세입자가 살고 있다. A씨는 현 정부 들어 고가주택에 대한 보유세 부담이 너무 커져 집을 자녀에게 물려줄 계획이다.그런데, 최근 집값이 천정부지로 치솟은 만큼 증여세가 너무 많이 나오지 않을까 걱정이었다. 50억원짜리 재산을 자녀에게 증여할 경우 대략 증여세가 …
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2021.07.20
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"생활비 주고 재산세도 깎아줘"…은퇴자 '슬기로운 해법'
최근 집값과 공시가격 급등에 따라 재산세 고지를 받은 1가구 1주택자인 은퇴자나 고령층은 적지 않게 당황하고 있다고 합니다. 수입이 제한적이라서 재산세가 오르면 그만큼 생활이 더 힘들어 질 수 밖에 없기 때문입니다.그렇다고 자식들이 생활비를 충분히 줄 수 있는 상황도 아니기 때문에 더욱 눈치가 보일 뿐입니다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 전국민 80% 정도가 …
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2021.07.28
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가수 비 250억 차익 남기고 판 건물, 법인 명의땐 50억 절약
가수 비(정지훈)이2008년168억원에 매입한 건물을 매각해13년 만에2021년495억원에 매각했다. 매입한 뒤 철거해 신축한 건물의 건축 비용을80억원으로 가정하면,13년 동안 투자해 양도차익으로 약250억을 번 셈이다. 기본공제250만원을 적용하면, 양도세 및 지방세(10%)를 포함해100억원이 넘는 금액을 세금으로 낼 것으로 추측된다. 개인적으로는 아쉬움이 남았다. 비…
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2021.10.30
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15억 아파트, 미리 팔아 그 현금을 '증여' 말고 '상속' 해라
배우자와 사별하고 세 자녀를 둔 A씨. 현재 그의 재산은 20년 전 구입한 시세 15억원짜리 아파트 한 채가 전부다. 그런데 최근 A씨는 건강이 급격히 악화하면서 자신이 세상을 떠난 후 자녀들이 재산 싸움을 할까 걱정됐다. 자녀 중 막내는 A씨를 부양한다며 아파트를 팔고 본인의 집에서 살라고 하는데 다른 형제들이 경계의 눈초리를 보내고 있어 이러지도 저러지도 못하는 형편이다…
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2021.12.29
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“잘못 부과된 종부세, 경정청구나 불복신청으로 구제 가능”
2021년 11월 하순 부과된 종합부동산세(이하 종부세)가 ‘폭탄’ 수준이라는 불평이 많다. ‘억대’ 종부세 고지서를 받은 이도 있다. 종부세는 재산세와 별도로, 주택과 토지에 부과되는 보유세다. 주택 종부세는 보유한 주택의 공시가격 합계액에서 6억 원(1주택자 11억 원)을 공제한 다음 공정시장가액 비율을 곱한 값을 과세표준으로 삼고 여기에 해당하는 세율을 곱해 세액을 산…
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2022.10.25
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14.5억 아파트 자녀에 저가양도하니 세금 3.7억이 줄어드네
최근 부동산 시장에서 하락 거래가 이어지면서 특수관계인 간 주택을 ‘저가 양도’하려는 사례가 늘어나고 있다. 주택을 증여하는 대신 저가 양도하게 되면 최근 거래 사례 중 1~2건 정도의 하락 거래 사례를 시가 기준으로 삼아 세금을 크게 줄일 수 있기 때문이다.실제 최근 시세보다 4억~5억원 이상 저렴하게 거래된 사례의 경우 증여에 준하는 저가 양도 사례로 추정되는 경우가 많…
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2020.03.30
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상속주택 비과세를 위한 조건
상속을 하거나 받을 때 상속한 부분에 대한 세금이 붙습니다. 하지만 주택을 상속한다고 해서 모든 세금을 다 내는 것은 아닙니다. 비과세 혜택을 받을 수 있는 요건들이 있기 마련이죠. 상속주택 비과세 특례를 받을 수 있는 조건들에 대해서 알아보겠습니다. 첫 번째, 세대가 다른 부모님으로부터 상속받은 주택이어야 합니다. 사망일 당시 돌아가신 부모님과 별도 세대여야 한다는 뜻이지…
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2021.03.04
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전세 6억 낀 10억 아파트, 자녀에 물려주면 세금이…
정부가 다주택자에 대한 세금 부담을 대폭 강화하면서 자식 등에게 주택을 미리 넘겨주는 증여가 빠르게 늘고 있다. 연간 증여 건수는 문재인 정부가 출범한 2017년 8만9312건에 머물렀지만 2018~2019년 연간 11만 건을 넘어선 데 이어 지난해 15만2427건으로 급증했다.자산가들 사이에선 특히 절세 목적의 ‘부담부 증여’에 대한 관심이 높다. 주택을 자식에게 증여하면…
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2021.03.15
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비트코인으로 재산 숨긴 세금체납자 2천416명 적발…366억 징수
서울 강남에서 병원을 운영하는 A는 호화·사치생활을 영위하면서도 종합소득세27억원을 체납했다. 최근 국세청은 A가 병원에서 나온 수입을39억원어치 가상자산(가상화폐)으로 은닉한 사실을 확인하고 가상자산 거래소를 통해 그의 가상화폐를 압류했다. 가상화폐 가격이 급등한 가운데 이를 현금으로 인출할 수 없게 되자 A는 체납세액 전액을 현금으로 납부했다.# B는 특수관계인들로부터 …
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2021.10.14
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상속주택, 중과세 피하려면 5년내 팔아야
상속받은지 5년 지나면 주택수 포함1주택자 양도세 비과세 적용 못받아부모집에 함께 살던 자녀 상속땐부모 보유기간 인정해 비과세 가능우병탁 신한은행 부동산투자문센터 팀장부동산을 양도하면 양도소득세가 발생한다. 부동산을 판 가격(양도가액)에서 부동산을 산 가격(취득가액)과 사고팔 때 들어간 비용 등을 뺀 가격을 양도차익이라 한다. 양도차익에서 해당 부동산 보유 기간이 3년 이상…
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2021.10.18
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이혼 때 10억 집 주면 1억6000만원 '稅폭탄'…'이것'하면 0원
지난해 한국에서는 10만7000쌍의 부부가 이혼했다. 백년해로를 약속한 남녀가 헤어지는 것은 안타깝지만 현실적으로는 재산을 어떻게 나눌지도 중요하다. 특히 자산의 대부분을 차지하는 부동산을 분할할 때는 세금 문제에 상당한 주의를 기울일 필요가 있다. 어떻게 나누는지에 따라 세금 부담이 수억원까지 늘어날 수 있어서다. 그렇지 않아도 정신적·물질적 피해를 입은 마당에 추가 재산…
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2021.09.29
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주택 증여,상속할 때 법정상속비율대로 하면 망한다 / 우병탁 신한은행 팀장
#양도세 #취득세 #보유세집 한채 달랑 있는게 전부인데 무슨 상속세 걱정이냐구요.뭘 몰라도 한참 모르시는 말씀입니다.서울 집값 중위 가격 12억원 시대. 여러분 가족도 상속세 사정거리 안에 들어와있습니다.부모가 아끼고 아껴 모은 돈을 최대한 뺏기지 않으려면 미리미리 공부해야 합니다.우병탁 팀장의 명품 강의와 함께 상속세 고수가 되어봅시다.00:00 하이라이트00:51 상속세…
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2021.12.13
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"전세→월세 돌려 임대소득 늘리려다…" 다주택자들 '경고'
임대소득 절세 전략주택 임대수익이 年2000만원 이하인데근로소득 등 많으면 분리과세가 유리근로·배당·이자소득이 年2000만원 안될 때임대사업자 등록하면 年1000만원까지 면세3주택자부터는 전월세보증금도 과세종합부동산세를 비롯한 보유세 부담이 올해 급증하면서 주택 임대수익을 늘리려는 움직임이 다주택자를 중심으로 나타나고 있다. 전세는 월세로 전환하고, 있던 월세는 인상하려는 …
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2021.07.27
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남편이 아내에게 2년간 13억 이체해도…大法 "증여 아니다
부부간 현금 거래 세금 부과 어려워세법상 기준으론'10년 6억까지'지만50억 복권 당첨된 아내남편 명의로 집 사도대법원 "부부 공동재산"남편이 3억에 산 집아내에 6억에 넘긴 후8억에 팔면…차익 2억에만 양도세일상에서 가장 금전 거래가 빈번한 대상은 배우자다. 가정에 따라 생활비부터 저축까지 부부 중 한쪽의 계좌로 관리하는 경우가 많아 한 달에도 몇 번씩 현금이 오간다. 세…
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2022.02.05
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세무사도 "헷갈려 죽겠네"…1주택자
양도세
폭탄 피하려면
[땅집고]최근 집값이 급등하면서 양도소득세를 감면받는 1세대1주택 요건에 대한 관심이 어느 때보다 크다. 그런데 2년 이상 보유해야 인정하는 1세대1주택 보유기간을 어느 시점부터 계산해야 하는지 관련 규정을 해석하는 것이 어려워 애를 먹는 경우가 부지기수다.1세대1주택은 주택 취득일부터 양도일까지를 보유기간으로 본다. 원래 이 기간에 1주택 상태를 계속 유지해야 하는 것은 …
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2021.09.22
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"나는 서민이라고 생각했는데"..자칫하다간 상속세 '폭탄'
최근 상속세와 관련된 문제가 떠오르고 있다. 과거에는 '부자들만의 걱정'일 뿐 서민들과는 거리가 있었다. 하지만 최근에는 집값이 오르면서 상속과 관련된 문제가 일반인에게도 고민이 되는 시대가 왔다.이제 겨우 집 한 채 마련해 서민이라고만 생각해도 정작 상속 문제가 발생하면 세금이 예상보다 많고 복잡해지기 때문이다.KB부동산 리브온이 8월 전국 아파트 평균 매매가격은 5억23…
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2021.02.18
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진화하는 편법증여…아파트 위험하니 ‘레지던스’로
각종 부동산 규제에 아파트 증여가 급증하면서 세무당국의 감시망도 촘촘해졌죠.이런 감시를 피하기 위해 최근 아파트 말고 다른 자산을 증여하는 경우가 늘고 있다고 합니다.레지던스나 중소형 빌딩 등이 대표적인데, 국세청이 예외없이 세무조사에 착수했습니다.김도영 기자가 보도합니다.[리포트]부산 앞바다가 내려다보이는 이 초고층 건물, 가장 큰 평수인434제곱미터의 시세가50억 원이 …
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2022.01.24
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"10억 집 아들에 물려줬는데 세금 한푼 안내" 그 이유 봤더니…
서울에 시가 10억원 아파트를 보유한 A씨는 최근 집을 매도하고 경기도로 이사하려다 마음을 접었다. 서울 집을 처분하고 남은 차액을 자식에게 물려주자니 수천만원에 달하는 증여세 부담이 컸기 때문이다. 최근에는 부동산시장이 얼어붙어 원하는 가격으로 집을 거래하기도 쉽지 않다고 판단했다. 그러던 중 A씨는 아들이 보유하고 있는 경기도 신도시의 6억5000만원 정도 집과 자신의 …
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2021.03.04
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'거주기간 리셋' 2년 살았는데 비과세 불가?
올해부터 도입된 최종 1주택 규정으로 혼란스러우시죠. 도대체 나도 비과세를 받을 수 있다는 건지 아니라는 건지.. 도입 1개월 만에 유권해석은 벌써 두 번이나 나왔고 법령까지 추가로 개정됐는데요. 핵심만 쏙쏙 이해하기 쉽도록 이승현 진진세무회계 대표회계사와 함께 짚어봅니다. #양도세 #비과세 #부동산세금 #최종1주택 #일시적2주택 2020년까지는다주택자라고해도기존주택을모두양…
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